Renovation de maison ancienne, les 3 étapes que tu dois connaitre

1. Etudes préliminaires

Prendre connaissance des règlements locaux

Les règlements et les permis peuvent sembler fastidieux, mais les considérer comme des alliés peut rendre le processus moins intimidant. Prends le temps de les comprendre et de les intégrer dans la conception de ton projet de rénovation car ils font partie intégrante de la phase de conception.

Pour cela je t'invite vivement à lire mon article intitulé "Rénovation: 4 éléments à vérifier avant de vous lancer".

Vérifier l'état de ton bien et s'assurer de la faisabilité du projet

Pour cette partie, je ne peux que t'encourager à prendre contact avec un professionnel, que ce soit un architecte, un artisan du bâtiment ou encore un maître d'œuvre. Tu auras besoin de comprendre quelle vont être les possibles problématiques que tu vas rencontrer lors du chantier. Ces personnes te seront d'une grande aide pour te proposer des solutions et anticiper les budgets et les délais.

Rénover un bien peut être une aventure excitante, mais il est essentiel de suivre un certain nombre d'étape pour que ton rêve devienne réalité.

Chaque étape te permettra d'affiner ton projet de rénovation et de le voir se concrétiser. Le premier conseil, et certainement le seul vraiment important, est de prendre le temps. Une bonne rénovation demande de la réflexion et de la patience.

2. Construire ton projet rénovation

Tua as fait le point sur les règlements, sur ce qui est possible ou non. Tu as également fait un état des lieux de votre bien afin de vérifier l'état de la structure et des murs porteurs. Tu commences à avoir des idées dans tout les sens et tes tableaux pinterest débordent d'images incroyables de maison ancienne parfaitement rénovées. C'est le moment de mettre en forme et d'organiser tes idées.

Tes besoins et de tes envies

Prends un papier et listes tout ce qui te passe par la tête, une grande cuisine, un bâtiment lumineux, des espaces aérés ou au contraire plus petits. Pensez à la manière dont tu vis et essayes de t'imaginer dans ta maison idéale. Dans cette phase, je te conseille de ne pas encore mettre la contrainte des coûts, des travaux ou de la faisabilité technique. Dans cette étape, tu es l'architecte qui rêve de son habitation parfaite.

Une fois la liste effectué, il s'agit de hiérarchiser ce qui est important pour toi de ce qu'il l'est moins. Par exemple tu aimerais avoir un ascenseur mais c'est sans doute plus important d'avoir une bonne isolation et un système de chauffage performant.

Savoir ce dont tu as besoin et ce qui serait un plus est important car tu devras bientôt faire des compromis, une maison ancienne à déjà son histoire, il va falloir s'y adapter si toutefois tu souhaites en garder l'âme et le caractère.

Estimer le prix de ta rénovation

Ta liste d'envie va de nouveau diminuer avec la rédaction du budget. L'ascenseur est il obligatoire? Puis je le faire entrer dans mon budget? Combien vont couter les travaux d'assainissement pour remplacer la fosse sceptique par le total égout. Voici les questions à se poser pour estimer un budget sommaire. Beaucoup de professionnel du chantier sont en capacité de te donner une estimation des travaux.

Je t'invite à lire l'article consacré "Cout de ta rénovation de maison en Haute Savoie (74)". En fonction d'un certains nombre de critère comme par exemple ton niveau de finition ou la complexité de tes travaux de rénovation.

Faire des défauts une force

Une maison ancienne c'est peut être des murs en pierre épais, une mauvais isolation au niveau des fenêtres, des petites pièces, une ambiance peut-être sombre mais fraiche. Comme je le disais plus haut, une bâtisse ancienne à une histoire et ces murs la porte à travers les âges. Ce sera aux propriétaires de s'y adapter en faisant de ce qu'ils considèrent des défauts, une force. Des plafonds bas, pourquoi pas ouvrir et créer un salon cathédrale, un espace grenier perdu, pourquoi pas créer des velux et en faire une suite parentale tout confort. Chaque cas est unique, chaque habitation a ces caractéristiques. Parfois un pas de côté nous permet de trouver une solution astucieuse et fonctionnelle, si cela peut te sembler difficile, n'hésites pas à faire appel à un architecte spécialisé dans la rénovation ou à un designer d'espace qui saura t'aider à faire les meilleurs choix.

Un projet de rénovation? Parlons-en!

3.Concrétiser

Relevé

C'est bon, tu as une idée plus précise de la rénovation que tu souhaites. Il est temps, si cela n'est pas déjà fait, de faire un relevé de ta future habitation. La hauteur des plafonds, les défauts d'équerrage, l'épaisseur des murs, la structure porteuse, les cloisons intérieures, les espaces extérieurs, tout doit être relevé de façon à être pris en compte lors de la conception et plus tard durant les travaux.

Dessiner les plans

C'est le moment de tout mettre sur papier. Au delà de poser tes idées, tes plans vont également servir à faire passer les informations auprès de tes artisans. Il est nécessaire qu'ils soient clairs, concis et que toutes les informations y soit présentes. De l'épaisseur de l'isolation extérieure ou intérieure à la hauteur des plafonds en passant par le type de fenêtre et de porte. Il sera sans doute important de faire des plans spécifiques pour les installations techniques comme l'électricité, le chauffage ou la plomberie pour que chaque corps d'état aient uniquement les informations nécessaires à ces propres travaux.

Déposer les demandes administratives

Une fois les éléments graphiques entre tes mains, tu vas pouvoir monter le dossier de demande administrative. Permis de construire, déclaration de travaux... Penses à prendre contact avec le service urbanisme de ta mairie le plus tôt possible, avant même de déposer le dossier. Cela te permettra de faire connaitre ton projet de rénovation et de créer une confiance entre toi et l'administration. Tu pourras également discuter des problématiques possibles de ton dossier en amont de la dépose.