Cout de ta renovation de maison en Haute Savoie (74) Estime-le

Quel est le cout d'une rénovation de maison en Haute-Savoie?

La rénovation du bâtiment ancien est une aventure passionnante, mais pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de comprendre les différents types de travaux et les coûts associés. Dans cet article, nous explorerons ces trois types de rénovation en indiquant une fourchette estimative du prix des travaux au mètre carré. Gardes en tête qu'au delà du montant que tu estimeras via cet article, il existe de nombreux coûts cachés notamment les honoraires des spécialistes, les frais administratifs, l'augmentation de la taxe foncière, la taxe d'aménagement... Ces frais peuvent représenter à eux seul entre 10 et 15% du montant des travaux.

Les critères à prendre en compte

• Le lieux des travaux, le prix de ta rénovation sera plus élevé si le chantier est situé au cœur d'Annemasse ou d'Annecy ou s'il se trouve dans une zone plus rurale comme Bonne ou Boëge.

• Le choix des matériaux et le niveau de finition souhaité. Une toiture en ardoise n'aura pas le même prix qu'une toiture en terre cuite, de même, une isolation extérieure en fibre de bois sera plus chère qu'une ITE en polystyrène.

• Les délais demandés, en Haute-Savoie les entreprises de construction sont très sollicitées, il arrive souvent qu'une entreprise de maçonnerie ai des délais de plusieurs mois voir une année avant de pouvoir intervenir. Cela crée un marché très tendu et des prix qui augmentent.

• La complexité de la rénovation, une maison ancienne cache beaucoup de surprise, en fonction de son état il sera peut être nécessaire de reprendre les fondations, de créer des étanchéités en sous sol ou bien de créer des murs de soutènement dans le jardin

1. Rénovation Lourde

La rénovation lourde de ta maison implique des changements structurels significatifs. Abattre le mur porteur de ta salle à manger par exemple ou bien ouvrir de nouvelles fenêtres. Au niveau technique, cela peut inclure le remplacement du système électrique ou de la plomberie, ainsi que la mise en place du total égout. Ce type de rénovation demande souvent l'intervention de professionnels qualifiés.

Fourchette de Prix

En Haute-Savoie, comptez entre 1500€ et 2200€/m².

2. Rénovation Légère

La rénovation légère (dite aussi "simple") de ta maison se concentre sur des améliorations esthétiques et fonctionnelles sans toucher à la structure de l'habitat. Cela peut inclure le remplacement des revêtements de sol, le rafraîchissement des peintures, le renouvellement de la cuisine et des appareils électroménagers. Les projets de rénovation légère peuvent être gérés par des équipes d'artisans réduites.

Fourchette de Prix

En Haute-Savoie, comptez entre 1000€ et 1700€ /m². Pour ce type de travaux, les coûts sont généralement plus élevé dans les villes comme Annecy, Evian ou Thonon-les-Bains à cause de la forte concurrence entre les entreprises de rénovation.

3. Aménagement Intérieur

L'aménagement intérieur se concentre sur la décoration et l'optimisation de l'utilisation de l'espace existant. Elle n'inclus pas forcément la totalité des espaces de la maison ou de l'appartement. Les travaux d'aménagement visent à affiner les atmosphères et à créer des lieux plus en harmonie avec le mode de vie des propriétaires de la maison. Ce type de travaux peut être suivi par une agence d'architecture, d'intérieur ou non.

Fourchette de Prix

En Haute-Savoie, comptez entre 300€ à 700€ /m².

Conseils pour Maîtriser ton Budget

1. Établis un Planning de paiement

Avant de commencer à casser les murs de ta maison, définis clairement les étapes de ton projet, de la conception avec l'architecte à la réalisation avec le maître d'œuvre. A partir de là tu pourras éditer un planning détaillé des montants à sortir et ainsi prévoir sur le long terme, n'oublions pas qu'un chantier de rénovation dure en moyenne entre 8 et 18 mois en France.

2. Obtiens Plusieurs Devis

Consultes plusieurs artisans pour chacun des corps d'état nécessaires à la rénovation complète de ton logement pour obtenir au moins 3 devis. Cela te donnera une idée des coûts de ton projet de manière plus détaillé.

3. Anticipe les Surcoûts

Prévoie un budget tampon d'environ 5 à 10% pour les éventuels imprévus de chantier. Les surprises peuvent survenir à tout moment, d'autant plus dans projet de rénovation de maison et il est judicieux d'avoir anticipé ces fonds supplémentaires pour faire face à ces "surprises" et pouvoir prendre des décisions rapidement.

En conclusion

la clé d'une rénovation réussie réside dans la compréhension des travaux nécessaires et la planification minutieuse des coûts associés. En tenant compte de ces conseils et en définissant ton budget en fonction du type de rénovation envisagé, tu seras mieux préparé financièrement pour transformer ta maison en un lieu qui correspond parfaitement à tes goûts et à tes besoins.

Pour aller plus loin...

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