Honoraire d'architecte pour un chantier de rénovation, Comment ça marche?

Les différents types d'honoraires d'architecte

Honoraires fixes

Les honoraires fixes, aussi appelés forfaitaires, concernent les missions pour lesquelles on peut définir à l’avance un temps de travail précis. En appliquant son tarif horaire, l’architecte détermine un montant global pour ces prestations.

Concrètement, cela couvre souvent :

• les études préliminaires,

• l’avant-projet sommaire et l’avant-projet détaillé,

• le projet,

• le dossier de permis de construire,

• et parfois le dossier d’exécution.

Le nombre d’heures dépend de plusieurs critères :

• la nature des travaux (construction neuve ou rénovation),

• la surface du projet,

• le type de programme (industriel, collectif, maison, villa de standing...),

• la complexité du chantier (rénovation habitée, coordination technique, contraintes d’accès...).

C’est la combinaison de tous ces éléments qui permet d’établir un forfait d’honoraires HT réaliste pour les phases de conception.

Les honoraires peuvent aussi être calculés en pourcentage du montant total des travaux HT. Dans ce cas, on ne prend en compte que le coût des travaux de construction, sans les honoraires des autres intervenants ni les taxes.

Le pourcentage est fixé dès le début, en fonction de la complexité du projet. Au stade des premières études, une fourchette estimative est donnée, permettant au client de visualiser le budget minimum et maximum des honoraires.

Ce mode de calcul est souvent privilégié pour les rénovations, car il laisse la possibilité d’ajuster les honoraires selon les évolutions du projet ou les imprévus de chantier — fréquents dans ce type d’opération.

Pourcentage du coût des travaux

Éléments influençant le coût final

Le prix des honoraires dépend de nombreux paramètres. Prenons l’exemple d’une rénovation ou d’une extension de maison.

Dans un premier temps, l’architecte mène des études préliminaires pour comprendre les enjeux administratifs, techniques et financiers du projet. Il analyse :

• les règles d’urbanisme (PLU, risques naturels, bruit, etc.),

• la légalité de la construction existante,

• les possibilités d’extension selon la surface de plancher,

• les études techniques (structure, fondations, charpente, énergie...).

Sur cette base, il établit une première estimation du coût des travaux et donc des honoraires correspondants.

Calculer les honoraires d'architecte pour une projet de rénovation

Faire un budget réaliste

Le budget HT des travaux est essentiel : il détermine la quantité de travail de ton architecte.

Grâce à ses études, son expérience et son réseau d’entreprises partenaires, il peut affiner le prix au m² du projet. Pour les opérations plus complexes, il n’hésite pas à demander des devis spécifiques ou à consulter des bureaux d’études pour sécuriser son estimation.

Conseils pour choisir un architecte pour votre rénovation

Avant de t’engager, prends le temps de relire attentivement le contrat d’architecte. Il doit mentionner au minimum :

• les noms du client et de l’architecte,

• le numéro d’inscription à l’Ordre,

• le montant des honoraires,

• le programme du projet,

• la description des missions confiées,

• l’échéancier des paiements,

• les conditions particulières, etc.

Tu peux t’appuyer sur le modèle de contrat disponible sur le site de l’Ordre des Architectes. Et si tu as un doute, n’hésite pas à les contacter directement — ils sont là pour t’aider.

Que vérifier avant de signer le contrat

Questions à poser à votre architecte

Toutes celles qui te semblent importantes!

Pose toutes les questions qui te viennent à l’esprit — il n’y en a pas de mauvaises. Avant de signer, tu dois te sentir en confiance et avoir compris chaque point du projet.

Ton architecte ne détiendra pas toujours toutes les réponses immédiates, mais il doit savoir t’orienter clairement. Si tu sens que ses explications restent floues ou te laissent mal à l’aise, c’est peut-être le signe qu’il faut approfondir la discussion.

Souviens-toi : tu vas collaborer plusieurs mois avec lui. Le feeling et la communication sont tout aussi importants que la compétence technique.

Pour aller plus loin ...

Contrat d'architecte de l'Ordre

Formulaire contact ordre des architectes